Lupa-asiat ovat yksi yleisimmistä kysymyksistä ikkunaremonttia suunnittelevilla. Vastaus riippuu talotypistä ja siitä, muuttuuko ikkunan koko tai julkisivu.
Omakotitalo
Omakotitalossa ikkunoiden vaihto saman kokoisiin ei yleensä vaadi mitään lupaa. Työ on ns. tavanomainen kunnossapitotyö, jota voi tehdä ilman viranomaisten hyväksyntää.
Toimenpidelupa vaaditaan, jos:
- ikkunoiden koko tai paikka muuttuu merkittävästi
- julkisivumateriaali tai väri muuttuu oleellisesti
- kohde sijaitsee suojelualueella tai asemakaava-alueella, jossa on erityismääräyksiä
Epäselvissä tapauksissa kannattaa soittaa oman kunnan rakennusvalvontaan – puhelinneuvonta on maksuton.
Kerrostalo
Kerrostaloasunnossa taloyhtiön hallituksen kirjallinen lupa on aina pakollinen ennen ikkunaremontin aloittamista. Tämä johtuu siitä, että ikkunat ovat osa rakennuksen julkisivua, joka kuuluu taloyhtiön vastuulle.
Tärkeää: Ilman taloyhtiön lupaa tehty ikkunaremontti voidaan velvoittaa purkamaan asukkaan kustannuksella. Lupa on aina pyydettävä kirjallisena ennen töiden aloittamista.
Lupahakemuksessa tulee yleensä esittää ikkunatoimittajan piirustukset ja tuotetiedot. Monet taloyhtiöt vaativat, että uudet ikkunat sopivat talon olemassa olevaan ikkunamalliin ulkopuoliselta näyttäen.
Rivitalo ja paritalo
Rivitalossa ikkunat voivat olla joko asukkaan tai taloyhtiön vastuulla – tarkista asia isännöitsijältä. Jos rivitalo on taloyhtiömuotoinen, sovelletaan samoja sääntöjä kuin kerrostaloon.
Yksityisomisteisessa rivitalossa tai paritalossa sovelletaan omakotitalon sääntöjä.
Kuinka kauan taloyhtiön lupa kestää?
Hallituksen päätös tehdään yleensä seuraavassa kokouksessa, joka voi olla 2–8 viikon päässä. Kiireellisissä tapauksissa kirjallinen päätös voidaan tehdä kokouksen ulkopuolella sähköpostiäänestyksellä.
Mitä asiakirjoja taloyhtiö yleensä vaatii?
Tyypillisesti: vapaamuotoinen hakemusteksti, ikkunatoimittajan piirustukset tai tuotekuvat, sekä tieto urakoitsijasta. Taloyhtiöllä saattaa olla oma lomake – tarkista isännöitsijältä.