Taloyhtiön laajuinen ikkunaremontti on iso projekti, joka vaatii huolellista suunnittelua, kilpailutusta ja asukkaiden informointia. Tehtynä oikein se parantaa koko kiinteistön arvoa ja säästää kaikkien asukkaiden energiakustannuksia.
Päätöksenteko taloyhtiössä
Taloyhtiön ikkunaremontti vaatii yhtiökokouksen päätöksen, sillä se on suuri investointi, joka vaikuttaa kaikkiin osakkaisiin. Hallitus voi valmistella päätösesityksen, mutta lopullisen päätöksen tekee yhtiökokous.
Ennen yhtiökokousta hallituksen kannattaa:
- teettää kuntoarvio ikkunoiden nykytilasta
- hankkia 3 tarjousta eri urakoitsijoilta
- selvittää rahoitusvaihtoehdot (pankkilaina, kotitalousvähennys)
- informoida osakkaita etukäteen
Hinnoittelu taloyhtiöremontissa
Taloyhtiön laajuisessa remontissa yksikköhinnat ovat tyypillisesti 5–15 % edullisemmat kuin yksittäisissä huoneistokohtaisissa remonteissa, koska urakoitsija voi optimoida logistiikan ja työn koko kiinteistölle.
Kustannukset jaetaan osakkaille osakkeiden mukaan. Taloyhtiö voi myös mahdollistaa sen, että osakas voi maksaa oman osuutensa etukäteen tai lainata taloyhtiöltä.
Kilpailutuksen järjestäminen
Isossa taloyhtiöremontissa ammattimaisesti järjestetty kilpailutus on tärkeää. Tarjouspyyntöasiakirjaan tulisi sisällyttää:
- Tarkka laajuus: ikkunoiden määrä, koot, sijainnit
- Ikkunamalli ja -materiaalivaatimukset (tai vaihtoehtoja)
- Aikatauluvaatimukset
- Takuuvaatimukset (min. 10 vuotta)
- Vakuutusvaatimukset urakoitsijalle
Kilpailuta taloyhtiön ikkunaremontti
Autamme taloyhtiötä löytämään parhaat tarjoukset.
Kilpailuta ikkunaremonttiVoivatko osakkaat tehdä oman ikkunaremonttinsa ennen taloyhtiöprojektia?
Kyllä, taloyhtiön hallituksen luvalla. On kuitenkin syytä selvittää ensin, onko taloyhtiöllä suunnitteilla ikkunaremonttiprojekti lähivuosina – se vaikuttaa kannattavuuslaskelmiin.
Miten kotitalousvähennys toimii taloyhtiöremontissa?
Taloyhtiöremontissa osakkeenomistaja ei pysty hyödyntää kotitalousvähennystä suoraan, koska työ tehdään yhteisölle. Kotitalousvähennys koskee vain omistusasunnossa tehtäviä töitä, jotka asukas itse tilaa ja maksaa.